För de allra flesta är vår livs största investering bostaden. Historiskt sett har även bostaden visat sig vara en investering med väldigt bra avkastning. De flesta av oss skulle förmodligen hävda att bostaden är den bästa investeringen som vi någonsin har gjort. Vad beror detta på? Kommer bostaden fortsätta vara en bra investering även framöver?
Befolkningen ökar i snabbare takt än bostäder
År 2004 blev vi 9 miljoner i Sverige, år 2017 passerade befolkningen 10 miljoner. De senaste 10 åren (2010-2020) estimeras befolkningsökningen i Sverige uppgå till omkring 10.8%. Relativt sett så är det en oerhört hög tillväxttakt och för att hitta ett decennium då tillväxttakten är högre än 10.8% krävs det att vi går tillbaka hela vägen till 1840-talet. Den omfattande befolkningstillväxten har givetvis skapat ett större behov av bostäder men tillväxten av fler bostäder har ökat i långsammare takt än befolkningen och har därmed skapat ett utbudsunderskott. Detta är en av orsakerna till varför bostadspriserna, i synnerhet i storstäder, har stigit i så pass snabb takt och även en av anledningarna till att bostaden historiskt sett varit en högavkastande investering.
Kraftigt minskade räntenivåer
Utöver detta har vi dessutom haft kraftigt sjunkande bolåneräntor vilket innebär att kostnaden för att köpa och äga sin egen bostad har sjunkit. Eftersom de flesta personerna köper sin bostad med en stor portion bolån blir räntenivån väldigt relevant. År 1985 låg den genomsnittliga 3-månaders bolåneräntan omkring 14,5%. Detta att jämföra med dagens bolåneränta som ligger omkring 1,5%. För att exemplifiera, en 1-miljonsbostad år 1985 har samma räntekostnad, i kronor och ören, som en 10-miljonersbostad har år 2020.
En långsiktig investering
Sammantaget har detta bidragit till att bostadsinvesteringar historiskt har genererat en god avkastning. En ytterligare anledning till varför just bostaden tenderat att vara en så pass bra investering är för att det i de allra flesta fall är en långsiktig investering. Det är för omständligt att inte vara långsiktig när det kommer till sin bostad och därmed tvingas många till en långsiktig investeringshorisont omedvetet.
Detta är en trend som sannolikt kommer att fortsätta i samma riktning. Befolkningstillväxten ser inte ut att minska avsevärt i närtid, storstäderna blir än mer tätbefolkade, invandringen kommer vara fortsatt hög till länder som skonas från de allvarligaste konsekvenserna av global uppvärmning och avslutningsvis ser även räntan ut att fortsätta vara förhållandevis låg under en överskådlig framtid.
Dödens grupp på börsen
Hur vi agerar på bostadsmarknaden står i kontrast till hur vi tenderar att agera på börsmarknaden. I en lågkonjunktur blir folk nervösa och säljer av sina innehav, inte sällan med en förlust och när börskurserna börjar stiga igen och återigen är tillbaka på högre nivåer så köper folk in sig. Intressant kuriosa är att en undersökning som genomfördes av det amerikanska kapitalförvaltningsföretaget O’Shaughnessy Asset Management visade på att de börsportföljer som har haft bäst avkastning historiskt är de portföljer som tillhör personer som har avlidit. Detta är av just samma anledning, låg omsättning och dödslång investeringshorisont.
“Don’t wait to buy real estate, buy real estate and wait”
– Robert G. Allen
Läs även: ”Att inte agera är också ett beslut”
Med detta sagt, ta vara på ditt kapital på ett ansvarsfullt sätt och kom igång med ett långsiktigt sparande via Sveriges bästa bank – Avanza! Skapa ditt konto via nedan länk.
